1、在參拍前一定要了解清楚標的的產(chǎn)權是否明晰，土地與房子的產(chǎn)權是否連在一起。對于沒(méi)有產(chǎn)權證的商品房，可詢(xún)問(wèn)拍賣(mài)公司得拍后能通過(guò)何種渠道取得產(chǎn)權證。確實(shí)不能辦理房產(chǎn)證而只能在得拍后獲得房屋使用權的，要了解清楚權限范圍，比如今后遇到拆遷時(shí)能得到什么補償等。 　　2、明確房屋界址，即所拍賣(mài)房產(chǎn)的具體面積；是否存在社會(huì )糾紛；是否還有人住在所拍賣(mài)的房屋里；水電費、物管費等在拍賣(mài)前有沒(méi)有交清。 　　3、所拍賣(mài)房屋是否有共有人，如果有，拍賣(mài)是否得到共有人的同意。 　　4、了解拍賣(mài)公司的真偽和相應資格，以防上當受騙。5、競拍前要詳細研究標的的各種資料，但不可全信。仔細核對有關(guān)的證書(shū)、證件，最好請專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)。