對賣(mài)方而言，時(shí)間往往是他們選擇拍賣(mài)方式的重要因素：拍賣(mài)幾乎可以保證在90天內完成一筆交易。拍賣(mài)的另一個(gè)好處是拍賣(mài)公司可以幫忙造勢。拍賣(mài)人經(jīng)常建議賣(mài)方采用沒(méi)有底價(jià)的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價(jià)格。 與房屋中介買(mǎi)賣(mài)相比，拍賣(mài)更省時(shí)方便。但競拍者經(jīng)常容易頭腦發(fā)熱，支付不必要的高價(jià)。 房地產(chǎn)拍賣(mài)正風(fēng)生水起，據格溫特顧問(wèn)公司（Gwent Group）調查，房地產(chǎn)拍賣(mài)額從1980年的100億美元飆升至2002年的600多億美元，占房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額的近3%。從賣(mài)方的角度看，拍賣(mài)對那些難以估價(jià)的房屋來(lái)說(shuō)尤為適合；對買(mǎi)方而言，競拍最大的風(fēng)險在于出價(jià)過(guò)高。許多參加競拍的人容易喪失理智。競拍的關(guān)鍵在于不要摻雜過(guò)多的感性因素。 因此，買(mǎi)方必須遵循的第一項原則是事先做好調研工作。首先，找一家聲譽(yù)良好，即在最終成交上有良好記錄的拍賣(mài)行。通過(guò)拍賣(mài)行提供的《房產(chǎn)信息總匯》（Property Information Packets），查看房產(chǎn)及合同的詳細資料。當然，盡職調查也是必不可少的。 對賣(mài)方而言，時(shí)間往往是他們選擇拍賣(mài)方式的重要因素：拍賣(mài)幾乎可以保證在90天內完成一筆交易。拍賣(mài)的另一個(gè)好處是拍賣(mài)公司可以幫忙造勢。拍賣(mài)人經(jīng)常建議賣(mài)方采用沒(méi)有底價(jià)的絕對競拍法，這樣可以聚集人氣，抬高價(jià)格。但對要償還抵押貸款的賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最好還是選擇最低競標價(jià)起拍。